新埔低總一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔低總一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：147.42 萬/坪
地址：新北市板橋區雨農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：8.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.922 坪
共同使用：2.815 坪
土地面積：0.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價 1288 萬元，對於投資客而言，持有成本相對較低，資金壓力小。 2. 即時現金流：現況出租中，買入後可立即開始收租，提供穩定的被動收入。 3. 附贈車位：含坡道機械車位，增加使用價值與未來轉手時的附加優勢。 4. 商業區彈性：位於商業區，使用性質廣泛，可營業或改作其他商業用途，潛在租客族群較多。 5. 地段機能：鄰近生活圈成熟，含學校與市場，具穩定人潮基礎。
劣勢	1. 屋齡較高：約 25 年屋齡，可能面臨銀行貸款成數降低或利率調整的問題，且後續維修成本可能增加。 2. 商業水電：相比住宅，商業用地的水電費率較高，可能壓縮租客意願或增加持有成本。 3. 距離捷運非極近：雖標示近捷運，但實際步行約 800 公尺，對於依賴捷運人流的行業而言便利性稍減。 4. 坪數較小：總坪數約 8.7 坪，空間限制較大，可能影響租金單價的上限或特定行業的使用。
機會	1. 區域更新潛力：新埔生活圈為板橋發展重點區域之一，若未來有都市更新或商圈升級，房價與租金皆有上漲空間。 2. 租務管理優化：若現有租約到期，可透過重新裝修或提高租金標準，提升投資報酬率。 3. 自持改裝彈性：因屬商業區且格局開放，買家可視自身創業需求進行改裝，增加使用價值。
威脅	1. 租戶不穩定風險：小店面易受景氣影響，需留意租戶流動率是否過高，造成租金空窗期。 2. 利率環境波動：若央行升息或房貸利率上揚，對於使用槓桿買房的投資客，利息成本將增加。 3. 建築老舊隱憂：隨屋齡增長，公共設施與建築本體可能面臨更大的維修支出或資產價值折舊。 4. 市場供過於求：小坪數店面在市場上供應量不少，若區域競爭激烈，可能影響租金成長。

物件評論

購買建議：適合追求低門檻現金流的初級投資客，但不適合高成長預期或自用需求者。

此物件主要賣點在於「低總價」與「即時租金」的組合，對於希望建立不動產資產庫的入門買家來說，是容易切入的標的。總價 1288 萬元在板橋地段屬低門檻，且附車位增加了資產的持有價值。然而，買家需仔細評估屋齡 25 年對貸款條件與未來維修的影響，並確認租金收益是否能合理扣除商業用地的較高稅費與水電成本。若您的目標是穩定被動收入而非快速轉手獲利，此物件值得列入考慮；若您計劃長期持有，則需對周邊區域發展有足夠信心。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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